房地产开发企业不再仅是建房、卖房，而是为城市和居民建造更好的生活空间与环境。

房地产市场调控的常态化、多元化与多渠道供给、市场整治与规范力度空前，房地产市场正在经历一场洗礼与回归。

很多房地产企业与从业人员，都在经历着这一场洗练带来的变化、瓶颈、机遇和转型。就像是淬金，剔除杂质、锤炼、提升。

值此，2018年南方都市报佛山第十六届佛山金牌地产评荐活动启动。在过去的15年伴随佛山地产同行发展之后，今年的金牌地产评荐仍旧坚持专业与客观，对2018年度佛山房地产行业中出类拔萃的企业、楼盘、户型进行表彰。

而这一届金牌地产又与以往不同，在新的市场发展环境下，企业的社会责任与对城市的贡献、楼盘社区对于生活内涵的营造，以及从业人员的专业态度与职业精神，更值得我们关注。

真正的“金牌”，在于对城市、生活与消费者的尊重。这也是来自市场本身的一场无声的“金牌地产评荐”。

2018年，市场在洗礼与回归中更健康

今年前9个月，佛山五区共成交了11万套住宅，成交面积超过991万平方米。与去年同期相比，成交套数和面积同比约分别上涨33%和7%。

但在这个成交规模的背后，是近一年房地产市场的又一次洗练与回归。

在市场变得越来越健康与理性的同时，也对房地产企业、楼盘社区和经纪机构提出了更高的要求。这在2018年表现得更加明显。

比如，不能再“鱼龙混住”的时代，房企不再是“拿地光荣”、营销不再依靠信息不对称或者“早买早赚”的渲染来留住消费者、经纪人也已经过了“演讲与口才”的技巧卖楼时代。

拿到“地王”未必就能坐地起“楼王”，反而是精工质量和物业服务，更能体现一个社区的品位；亿元级业绩榜单，堵不住雨天漏水的房子，比数字更能让企业被尊重的，是企业与城市共同发展的责任，以及对于所有新旧社区居民生活和人文的关怀；对房地产管理者与营销人员来说，依靠各种“联动”的业绩与华丽的营销活动不过转瞬即逝，真正理解城市气质与文化，读懂人居“痛点”和生活需求，对每一张图纸严谨，对每一位消费者尊重，才能真正为这座城市留下一座座真正“标杆”。

“房子是用来住的”，同样，社区配套、地段交通、居住氛围与城市发展，反映出来的也不再是升值空间与投资潜力，而是更加宜居与更加美好的生活。

同时，房地产开发企业也不再仅仅是建房子、卖房子，而是为城市和居民建造和服务更好的生活空间与环境。

考验“真功夫”的市场

房企与地产人的思考

也正是在这样的市场背景下，房地产开发企业，房地产从业人员，以及楼盘社区建设和营造等等各个方面，也正在呈现出一种差异化和“分化”。

我们可以看到，一方面是品牌房企从过去一两年开始的转型与升级，在今年更加明显。

2018年，仅以已进驻佛山的房企为统计，就有至少7家企业包括区域公司在内对外发布新名称。2月份时代地产正式更名为“时代中国”，万科佛山公司也从“万科置业”升级，地产仅为城市公司的一个业务领域。随后，5月份美的地产以美地置业集团的新名称亮相，上个月，保利地产升级为“保利发展”。

这种“去地产化”的升级，首先是建立在居住服务的基础上，继续拉长房地产“服务链条”，从卖房子到为了业主生活和城市居民配套服务。同时，在产城融合发展下，房地产已经成为互联网之后的另一种链接，链接“人、资本、产业”等多方资源，实现资源要素的优化配置，助力产业升级发展、推进城乡建设。

但是另一方面，也有房企或者房地产项目，在市场的调整过程中，选择以“一二手联动”等方式快速销售，以回笼资金。在这个过程中，则难免出现因为过度追求业绩和销售，而存在的市场不规范行为，成为各部门重点监察和整改的对象，也成为消费者投诉的焦点。

“以前曾依靠过各种渠道解决销售问题，但是现在我们发现，挖掘和读懂这个项目所在区域的价值和人居习惯才是长远发展之道。比付给渠道佣金更重要的，是给业主带来更好的生活。这才能让企业在这座城市长远和稳健地发展。”一位近年进驻佛山的某品牌房企营销负责人的思考，也是佛山房地产市场面对的问题所在，更是市场发展走向更加健康的方向。

正如市场的变化、瓶颈、机遇和转型，就像是淬金，剔除杂质、锤炼、提升。

房企责任与市场规范

比业绩和销控板更重要

今年将特别设置房地产品牌企业社会责任专题，关注房企的社会贡献与转型升级，无论是对城市配套服务的加强、扶贫助学、参与产城建设，还是加大对于旧业主和社区“家人”的服务品质和关怀，都是企业获得长期发展的基础。

同时，房地产企业、楼盘社区和经纪机构的守法经营和市场规范，也成为本次金牌地产评荐中的重要指标。也就是说，对于市场和消费者来说，房地产开发企业的守法守规与责任规范，比品牌规模、社区造价、销售业绩和建筑户型的优秀更加重要。

在佛山着力进行房地产市场秩序专项整治中，持续和全面地对全市房地产市场进行检查与监督，也反映出一个健康的市场对于整个城市发展的重要性。如今佛山已经发布《佛山市住房和城乡建设管理局等九部门关于印发<佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案>的通知》(佛建管[2018]141号)，五区全面启动治理房地产市场乱象专项行动。行动启动以来，各部门已经多次对市场进行检查，并对存在问题的企业进行通报和监督整改，保障市场更加健康与良性的发展，维护消费者的合法权益。

N+1已不是户型好坏的标准

智慧生活、人性化设计与舒适宜居才是

今年，金牌户型仍旧是金牌地产评荐的重点奖项，作为每一位业主买房置业最终获得的这个生活空间，户型设计也始终是考究一个楼盘的重点指标之一。

但正如现在消费者购房习惯已经发生了改变，在更小的面积里“挤”出一个房间，N + 1甚至N + 2已经不再是一个户型“更实用”或者“更实惠”的反映。越来越多的房企在户型设计中，更充分地考虑居住者的实际体验，以更舒适的尺度设计来代替“鸡肋”的那多出来的半间房。

除了空间的各种尺度，在近一年户型的升级中还运用到了包括优化公共空间、电梯核心筒来增加业主的实用面积；通过室内装修的升级，来增加家中的收纳空间以提升房子的空间；以人性化的细节考量，回家开门自动照明的入室鞋柜、能“藏”起电视的卧室衣柜、照顾80、90后年轻一代生活习惯，将厨房多功能设计等等，再到运用室内地砖和墙砖的色调来营造家中的“宁静”和温馨感、增加智能家居的配备来让生活更便捷和安全。这些都是户型上更贴近需求的升级。

与此同时，今年还增加了金牌智慧社区，以及传统“金牌豪宅”的升级版“金牌大宅”奖项，正如户型的升级与社区服务的重要，一个社区的品质和格局已经不在“豪”，而是在于真正的宜居。

营销不再是“暖场”和促销

而是对城市和生活的解读

值得一提的是，在租购并举的发展中，“房住不炒”的观念也越发深入到市场。今年以来，在佛山更多楼盘现场，取代传统的“一口价”、“升值”、“重磅配套”等营销模式和简单暖场活动的是，更多房地产开发企业和营销人员更加注重对于城市和人文的理解，对于楼盘所处地理位置历史底蕴的传承与建筑风格的保留，在营销活动中为城市居民带来更高品位的体验，将优质的房子、社区和未来的美好生活一同带给市场。

我们看到，五矿地产首入佛山就选择致敬佛山文化底蕴，并以此打造符合当地人居习惯并在此基础上进一步升级的房子；万科在佛山在商业开发建设领域中，选择在“寸土寸金”的千灯湖打造文化主题商业，发掘城市的“文艺范”；中海地产则持续研究广佛气候和人居习惯，从板楼式建筑格局到人性化家装细节等领域不断升级；雅居乐在顺德新项目的建设中，特意把文化带进街区，引入高黎贡书院岭南分院；碧桂园在关注加大扶贫助学和投入产城建设的同时，也将更多优质社区深入到五区各个镇街，以提升当地人居水平和城市配套；绿地香港则十分关注大湾区发展下珠三角新干线机场以及区域交通枢纽的发展潜力，将重点项目选址在空港经济区；美的置业更关注新一代城市人的居住习惯，在全部新建项目中引入和打造智能健康社区。

租赁“元年”市场新发展

居住回归与租购并举时代，租赁企业的发展同样值得关注。

在本月，住房和城乡建设部在佛山召开的住房租赁试点工作推进会上，佛山在利用集体建设用地建租赁住房的探索以及创新性地开展“商改租”工作被“点赞”。在佛山大力发展租赁市场，以多渠道增加市场供给的同时，佛山包括建鑫、万科、世联、广佛智城等等，有多个长租公寓类的租赁物业先后落地甚至投入使用。佛山首个利用集体用地建设租赁住房的项目也已经奠基。同时，更多房企在佛山的租赁物业也在推进或者落地中。未来，将有越来越多的租赁住房进入市场，成为更多人居住的选择。2018年，也被业界称为佛山租赁市场的“元年”。